Définir vos critères de recherche

1- De quel budget disposez-vous ?

C'est la première question à laquelle vous devrez répondre. Tout d'abord, de quel apport personnel disposez-vous ? Quelle somme pouvez-vous emprunter et sur quelle durée ? Vos remboursements mensuels ne devront pas dépasser 1/3 de vos revenus nets, autres créduits en cours déduits. Le mieux est de faire valider, sur le principe, votre projet par un établissement bancaire.

Apport personnel + emprunt = budget global
Budget global - 6,5% de frais de notaire - 5% pour travaux travaux éventuels = prix d'achat cible pour la recherche de votre bien immobilier.

2- Assurez-vous que vos critères rendent votre recherche réaliste !

Vérifiez que les 3 critères principaux, budget-localisation-surface soient cohérents pour que votre projet soit réaliste. Pour cela, vérifier le prix moyen au M2 des communes ou quartiers de Paris qui vous intéressent sur le site web des notaires d'Ile de France. http://www.objectif-appart.fr/srub_16-emprunt-immobilier-frais-de-notaire-devis-travaux.html.

Si le prix moyen au M2 x surface souhaitée, correspond à votre prix d'achat cible, votre recherche aura toutes les chances d'aboutir. Dans le cas contraire, revoyez soit la localisation, soit la surface attendue.

La cohérence entre eux des 3 critères principaux est un facteur clé pour le succès de votre recherche. Car habituellement, les autres critères que vous aurez (type d'immeuble et standing, étage, calme, clarté...) vous positionneront sur la fourchette haute des prix du quartier ou de la commune choisi.

Enfin n'oubliez pas que vos critères devront se confronter à la réalité du marché et à celle des caractéristiques mêmes des appartements Parisiens.

A titre d'exemple, vous souhaitez acquérir un appartement de 3 chambres dans l'ancien dans le 15ième arrondissement de Paris. A votre budget correspond une surface de l'ordre de 80m2. Dans l'ancien à Paris, à trois chambres correspond une surface habituellement supérieure à 95m2. Pour 80m2, vous aurez plutôt un double séjour et 2 chambres. Si la configuration s'y prête, vous pourrez peut être faire une troisième chambre en cloisonnant le double séjour. Mais dans ce cas, le séjour sera réduit à environ 20m2.

3- Définissez ce qui est essentiel de ce qui ne l'est pas !

Parmi tous vos critères, soyez fermes sur les fondamentaux de votre futur bien et souples sur les autres.

Les critères fondamentaux sont ceux qui pèsent le plus dans la valeur d'un bien et sont immuables :

- l'adresse (localisation, nuisances sonores)
- le type d'immeuble (standing)
- l'étage (avec ascenseur ou non)
- l'exposition (clarté)
- la vue et les vis à vis
- la configuration, la modularité du bien

Les critères accessoires :

Tout ce qui a trait à l'état général tant des parties communes que de l'appartement. Voire même de l'immeuble. Il suffit juste d'anticiper et de calculer le coût de ces travaux. Soyez prêts à refaire des peintures, une salle de bains, une cuisine, pourquoi pas l'électricité. Acceptez des parties communes en mauvais état. Dîtes vous bien que le prix final de votre achat en tiendra compte et qu'automatiquement votre bien aura pris de la la valeur une fois les travaux réalisés. En plus, votre appartement sera parfaitement à votre goût.

Liens pour améliorer le référencement du blog

Evaluez un bien immobilier
http://www.pap.fr/evaluation/evaluation-immobiliere.php
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

Simulez votre prêt
http://www.pap.fr/credit/calcul-credit-immobilier.php

Calculez vos frais de notaires
http://www.paris.notaires.fr/frais_mut_ecran1.php

Obtenez des devis pour vos travaux
http://www.travaux.com/devis/

Calculez votre temps de trajet
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Recherchez un coach
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Moteurs de recherche
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Le tout nouveau Blog de Stéphane Poitevin, chasseur immobilier et
fondateur d'objectif appart

http://chasseursimmobilier.blogspot.com/

De l'intérêt de bien évaluer un bien immobilier avant de faire une proposition d'achat...

Vous avez enfin déniché la maison ou l'appartement de vos rêves. Vous êtes prêts à faire une proposition. Mais à quel prix ?
Après de longues et difficiles recherches, vous avez enfin trouvé l'appartement ou la maison de vos rêves. Vous êtes fin prêts à faire une proposition d'achat, avec l'espoir avoué de la voir aboutir et d'y emménager d'ici quelques semaines.

A en croire les media, en particulier Capital dans son numéro d'Avril 2009, "de nombreux biens sont sur le marché depuis cinq ou six mois et peuvent être facilement être négociés à la baisse , jusqu'à 15%". Des propos qui font envie de foncer bille en tête, avec une proposition de prix d'emblée inférieure à -10 ou -15% du prix affiché.

Avant de faire votre proposition, faîtes-vous une idée la plus objective possible du prix du bien convoité.

Cherchez le prix au M2 moyen des biens dans le quartier. Une carte des prix par commune et par quartier à Paris est en ligne sur le site des notaires d'Ile de France : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

Ensuite, utilsez l'outil d'évaluation proposé par le site PAP. L'évaluation proposée tiendra compte de la localisation à la rue de votre bien et de ses caractéristiques : http://www.pap.fr/evaluation/evaluation-immobiliere.php

Epluchez ensuite les annonces de biens comparables (quartier, type d'immeuble, surface, étage) sur les sites d'annonces et et vitrine des agences immobilières.

Enfin, et si vous avez de bonnes relations avec votre notaire, demandez-lui quelques prix de biens comparables sur ce secteur. Il a accès tout comme objectif appart à la Base d'Informations Economiques et Notariales. Cette Base historise toutes les transactions à leur prix réel et mentionne la rue, le type d'immeuble, l'étage, la surface carrez de chaque vente. C'est la meilleure des références en matière de prix immobiliers.

En recoupant ces différentes informations, vous obtiendrez donc une fourchette de prix. Ajustez votre prix en fonction de l'état de l'appartement, son exposition, et du budget dont vous disposez.

Vous êtes désormais en mesure de faire une première proposition, cohérente au regard de la valeur réelle du bien. En plus, vous serez en mesure de la justifier. La phase de négociation pourra alors débuter.